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房产证办理流程有哪些?有什么注意事项吗?

2019-09-11 09:46 来源:未知 责任编辑:十城网

  房子买到手怎么才踏实呢?当然是房产证办理到手,如果没有办理房产证,心里不会塌实。那么怎么办理房产证呢?今天小编主要介绍一下如何办理房产证,房产证办理流程是什么?

  一、办房产证流程

  1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限,这个时限为一个月,也就是说,交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  2、在接到房屋交易的通知之后,交易双方应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

房产证办理流程

房产证办理流程

  3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

  4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房产证办理流程

房产证办理流程

  所需材料

  开发商会在购房者入住之前,要求购房者准备好所需材料,也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料,具体时间以开发商为准。

  ①《商品房预售合同》;

  ②面积补差协议(现房的话,无此协议);

  ③联机备案表原件(现房的话,无联机备案表) ;

  ④身份证明材料(身份证、户口本复印件等);

  ⑤婚姻证明

  未婚:2015年开始不再需要提供单身证明,但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样;

  已婚:夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书;

  丧偶:配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样;

  ⑥契税完税证明(如开发商代收代缴无需提供);

  ⑦专项维修资金收据(如开发商代收代缴无需提供);

  ⑧户口本复印件。

  小编介绍到这里,相信读者已经对房产证办理流程和需要的材料已经了解了。那么在办理的过程中一定要抓紧时间,不要拖拖拉拉的呢。

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